세 든 가게에서 원인 모를 불이 윗층까지 번졌는데 책임은 어떻게 나뉘나요

2층 건물 1층에 세 들어서 작은 꽃집을 하고 있어요. 지난달 새벽에 가게에서 불이 났고 2층 사무실까지 그을음이랑 물 피해가 갔습니다. 감식 결과는 발화 지점은 가게 안쪽 같은데 원인은 특정이 안 된다고 나왔어요. 전기 쪽인지 뭔지 모르겠다고요. 건물주는 가게 복구비랑 2층 피해까지 다 물어내라고 하고, 2층 사무실 쪽 보험사에서도 연락이 왔습니다. 제가 든 보험은 가게 화재보험이랑 배상책임 특약 하나예요. 원인도 모르는데 제가 다 책임져야 하는 건지 너무 막막해요. 가게 안 전기 배선은 입주 때부터 있던 거고 저는 손댄 적이 없어요. 건물주 말로는 세입자는 무조건 원상복구 책임이 있다고 하는데 그게 맞는지도 모르겠고요. 보험사 담당자는 세 든 부분은 배상책임 특약에서 빠진다고 하더라구요. 무엇부터 확인하고 준비해야 하는지 알려 주세요.